Wenn es ächzt und kratzt – Immobilienteilverkauf
Menschen, die ein bestimmtes Alter erreicht haben und eine Immobilie besitzen, stehen manchmal vor der Entscheidung, was mit dieser passieren soll. Gibt es beispielsweise keine Erben oder stehen neue Investitionen an, für die nicht genügend Eigenmittel vorhanden sind, oder werden bestehende Kredite zu teuer, bleibt oft nur der Verkauf. Das bedeutet aber, dass Hausbesitzer aus einer gewohnten Umgebung ausziehen und sich neu orientieren müssen. Die Folgen einer solchen Entscheidung sind dann Umzugsstress und das Eingewöhnen in ein neues soziales Umfeld und Zuhause. Andreas Müller ist seit über 30 Jahren Unternehmer im Bereich Beteiligungs- und Vermögensmanagement sowie der Entwicklung neuer Geschäftsfelder. Als ihm genau eine solche Situation im persönlichen Umfeld zugetragen wurde, entwickelte er ein umsetzbares Konzept für den Immobilienteilverkauf, welches Hausbesitzern ermöglicht, einen bestimmten Teil des Eigentums einer Immobilie zu verkaufen, aber trotzdem in dieser wohnen zu bleiben. Dieses Geschäftsfeld manifestierte der Unternehmer dann in der REALWERTPARTNER Immobilien GmbH, um den Immobilienteilverkauf auch weiteren Menschen zu ermöglichen.
Was genau ist ein Teilverkauf?
Durch eine aus dem persönlichen Umfeld von Andreas Müller gestellte Anfrage zur Analyse eines optimalen Immobilienverkaufs mit Nießbrauchsrecht, entwickelte der Unternehmer auf der Basis bereits teilweise vorhandener Möglichkeiten ein Konzept für den Immobilienteilverkauf, welches ermöglichte, genau auf das Bedürfnis der hier anfragenden Person eingehen zu können. Das Ziel war es zu ermöglichen, dass Immobilienbesitzer nicht aus ihrem Eigenheim ausziehen müssen, aber dennoch neue Liquidität erhalten. Durch die Gründung und Aufnahme des aktiven Geschäftsbetriebes der REALWERTPARTNER Immobilien GmbH wird den Besitzern von Immobilien ein Weg ermöglicht, einen Teilverkauf durchzuführen, bei dem bis zu 50 Prozent des Immobilienwertes an das Unternehmen verkauft wird. Im Zuge dieses Verkaufes dürfen die Eigentümer jedoch weiterhin in ihrem Haus wohnen bleiben und erhalten zudem neue Liquidität durch eine Auszahlung, welche durch den Teilverkauf ansteht. So können Immobilienteilverkäufer von finanzieller Freiheit sowie von der Tatsache profitieren, dass sie weiterhin in ihrem Haus wohnen bleiben dürfen. Während des gesamten Prozesses steht das Team der REALTWERTPARTNER Immobilien GmbH mit Rat und Tat beiseite und ermöglicht es, dass der Vorgang so einfach wie möglich gehalten wird.
Teilimmobilienverkauf – einfacher Ablauf, aber große Wirkung
Im ersten Schritt können sich Immobilieninhaber, die ihr Haus durch einen Teilverkauf anteilig veräußern möchten, ein kostenloses Angebot einholen. Hierbei wird zuerst der mögliche Wert der Immobilie durch entsprechende Daten ermittelt. Sagt dieser Wert den Verkäufern zu, wird der tatsächliche Verkehrswert dann von einem neutralen und zertifizierten Immobiliengutachter festgesetzt. Dieser Sachverständigenwert bildet dann den Realwert für ein verbindliches Angebot. Somit kann aufgrund der hier beachteten Wertindikatoren auch mitgeteilt werden, welche Sofortauszahlung möglich ist. Wird das Angebot dann durch die Teilverkäufer angenommen, sendet die REALWERTPARTNER Immobilien GmbH einen festen Vertragsentwurf zu. Dieser kann dann mindestens 14 Tage eingesehen werden, bevor ein Termin bei einem Notar angesetzt wird, in welchem der Teilverkauf beurkundet wird. Neben der eigentlichen Beurkundung überwachen die Notare auch den gesamten weiteren Vorgang sowie auch die Auszahlung des gewünschten Kaufpreises. Erst nach diesen Schritten findet der tatsächliche Übertrag des anteiligen Eigentums statt. Dies bedeutet aber nicht, dass ab dann nichts mehr an der Immobilie verändert werden darf. Sämtliche Vorgänge, die den Werterhalt des Hauses sicherstellen oder auch steigern, dürfen weiterhin durchgeführt werden. Das beinhaltet unter anderem Renovierungsarbeiten, die Installation neuer Heizkörper oder auch die Anlage eines Wintergartens. Durch diese Veränderungen können insbesondere Nebenkosten eingespart werden, was den Teilverkäufern dann wieder zugute kommt.
Fazit
Um im Alter finanzielle Mittel zu erhalten, ist es nicht notwendig, sein Haus komplett zu verkaufen und sofort auszuziehen. Durch den Teilverkauf können sich Besitzer von Immobilien einen festen Auszahlungsbetrag sichern und trotzdem in der Immobilie wohnen bleiben. Hierdurch müssen sie ihre gewohnte Umgebung nicht verlassen und wissen trotzdem, was mit ihrem Haus passieren wird, sollten sie später versterben oder auch in eine Pflegeeinrichtung umziehen müssen. Der gesamte Prozess wird durch die notarielle Begleitung transparent und auch sicher umgesetzt.
Experten-Vita Andreas Müller
Andreas Müller ist Experte für Teilankauf von Immobilien und Inhaber der Firma REALWERTPARTNER Immobilien GmbH. Die Firma hat sich auf den Teilkauf von Immobilien spezialisiert. Teilverkäufer müssen nach dem Teilverkauf der Immobilie nicht aus dem Zuhause ausziehen und erhalten gleichzeitig neue Liquidität. Teilverkäufer können bis zu 50 % ihres Immobilienwertes an Realwertpartner verkaufen, dadurch neue Mittel freisetzen und nach dem Teilverkauf die Immobilie weiterhin zu 100% wie gewohnt nutzen. Dies garantiert ein für den Teilverkäufer im Grundbuch eingetragenes so genannte Nießbrauchsrecht.
Mit Sachwerten das eigene Portfolio stabilisieren
Wenn das Liebesspiel zum Albtraum wird
Weihnachten 2022: Vorfreude mit Staycation Adventures von sleeperoo
